Karl Matthias Martin· Sales / Co-owner, Sunny Casas11 augustus 2026

Vastgoed kopen in Spanje als bedrijf: uw gids

Vastgoed in Spanje kopen via een bedrijf op de Costa Blanca en Costa Cálida kan. Een Nederlandse BV, Belgische BV, Duitse GmbH of UK Limited mag eigenaar zijn van een woning in Alicante of Murcia. U hebt een Spaans fiscaal nummer (NIF) voor de rechtspersoon, UBO‑documenten, en u tekent de koopakte bij de notaris, bijvoorbeeld in Finestrat. Deze route geeft structuur voor verhuur en risicoscheiding, maar vraagt extra administratie, aangiften en bank‑KYC.

Onze live‑data vandaag: in Ciudad Quesada ligt onze mediane vraagprijs op ~€3.647/m² (47 nieuwbouwaanbiedingen met prijs én m²) — ook nabij golf. Een derde‑partij referentie voor het bredere gebied noteert ~€3.022/m² (2025‑05‑01). Onze nieuwbouwvoorraad ligt dus boven de marktbrede vraagprijs. In Quesada lopen onze eigen actuele vraagprijzen van €297.000 tot €1.050.000, met een gemiddelde woonoppervlakte van ~148 m², met andere markten zoals Benidorm die sterk variëren; bij verhuur door niet‑ingezetenen speelt in Spanje de IRNR‑heffing.

De mediane afstand tot zee is 6 km; tot Alicante Airport 28,8 km.

Wanneer is vastgoed kopen via uw BV of Ltd zinvol?

Vastgoed kopen via een vennootschap (vennootschap kopen, laten kopen) werkt vooral als u verhuurt, met mede‑investeerders koopt (kopen neem), of activa los wilt scheiden van privévermogen bij huis kopen in Spanje. U beheert dan cashflows in de onderneming en kunt aandelen overdragen bij exit. Bij hoofdzakelijk privégebruik wegen bij vastgoed kopen of huis kopen via een vennootschap, en zelfs bij kopen vastgoed, extra kosten en compliance vaak zwaarder dan de voordelen.

Bungalow in Ciudad Quesada, de Costa Blanca · 2 Slaapkamers · 72 m²Bekijk woning

Typische redenen om via een rechtspersoon te kopen

Risicoscheiding: het vastgoed en de aansprakelijkheden blijven in de BV/Ltd/SL.
Meerdere aandeelhouders: duidelijke eigendomsverhouding en dividendroute.
Opvolging/exit: aandelenoverdracht kan eenvoudiger zijn dan asset‑verkoop.
Privacy: in het Spaanse register staat de rechtspersoon als eigenaar (de UBO blijft bij notaris/bank bekend).

Woning kopen: privégebruik onder een vennootschap

Kopen vastgoed: gevolgen in Nederland en Spanje

Bespreek de gevolgen in Nederland met uw eigen makelaar of adviseur; de moderne regels rond fiscale woonplaats en wereldinkomen spelen mee voor inwoners van Nederland (Belastingdienst).

Welke structuren zijn er voor aankoop in Spanje?

U kunt kopen als privépersoon, via een buitenlandse vennootschap (BV/Ltd/GmbH), of via een Spaanse SL. De keuze hangt af van gebruik (verhuur of privé), financiering en uw fiscale planning.

Route	Pluspunten	Aandachtspunten
Privé (natuurlijk persoon)	Eenvoudig; vaak sneller bij hypotheek; minder jaarverplichtingen in Spanje	Minder privacy; Spaanse niet‑ingezetenenheffing bij leegstand/verhuur; nalatenschap in Spanje
Buitenlandse vennootschap (BV/Ltd/GmbH)	Risicoscheiding; mede‑investeerders; aandeelstransactie bij exit	Spaans NIF, UBO‑dossier, mogelijk Spaanse aangiften; banken extra KYC; soms lagere LTV
Spaanse SL	Bekend bij Spaanse banken; operationeel voor verhuur	Oprichtings‑ en jaarlasten (jaarrekening/boekhouding/vennootschapsbelasting)

Voor Nederlanders telt wereldinkomen en voorkoming van dubbele belasting; stem dit af met uw adviseur (Belastingdienst).

Stappenplan: aankoop op naam van een bedrijf in Alicante en Murcia

Een vennootschap kan in Alicante en Murcia kopen. Kernstappen: NIF voor de rechtspersoon; bank/betaling; due diligence; reservering/arras; notaris (escritura) en inschrijving. Met complete documenten en zonder financiering duurt dit vaak 6–10 weken.

Voorbereiding/KYC
UBO‑structuur (>25%), statuten, uittreksel/Good Standing, bestuurdersverklaring; met apostille en beëdigde Spaanse vertaling.
NIF aanvragen via vertegenwoordiger; fiscaal vertegenwoordiger is gebruikelijk voor niet‑ingezeten vennootschappen.
Bank en betaling
zakelijke rekening of bankcheque/notariële derdengelden; reken 1–3 weken extra voor bank‑KYC.
Due diligence
nota simple (kadaster), Catastro, lasten/schulden, vergunningen, comunidad‑verklaring, energielabel; bij nieuwbouw ook licencia de obra en primera ocupación.
Reservering/arras en daarna notaris/registratie; aansluitingen regelen (IBI, basura, nuts, comunidad).

Waar we dit doen: Torrevieja, Orihuela Costa (La Zenia, Villamartín Golf), Guardamar del Segura, Ciudad Quesada en Pilar de la Horadada; aan de Costa Cálida o.a. Los Alcázares, San Pedro del Pinatar en La Manga.

Overzicht van de Costa Blanca en Costa Cálida

Kuststrook in de provincie Alicante (Costa Blanca) en aangrenzende Regio Murcia (Costa Cálida). Belangrijke gemeenten zijn Alicante, Elche, Benidorm, Altea, Calpe, Jávea, Denia, Torrevieja, Orihuela Costa, Guardamar, Pilar de la Horadada, San Pedro del Pinatar, San Javier, Cartagena en Mazarrón.
Aansluitingen: luchthaven Alicante–Elche (ALC) en Región de Murcia International (RMU); snelwegen AP‑7 en N‑332 verbinden de kust.
Woningtypen: in het noorden veel vrijstaande villa’s en kleinschalige urbanisaties; zuidelijker meer appartementen en resortprojecten; aan de Mar Menor golf‑ en lagoondorpen.

Vergelijking: Costa Blanca Zuid, Noord en aanpalende Costa Cálida

Noord (Altea–Denia): heuvelachtiger, villamarkten met kleinere complexen; vraag komt vaker van second‑home kopers die rust en percelen zoeken.
Zuid (Torrevieja–Pilar): vlakker, hogere appartementendichtheid, veel nieuwbouw met zwembaden en VvE’s; praktisch voor verhuur en services.
Costa Cálida (San Pedro–Águilas): groeiende nieuwbouw rond Mar Menor en kustplaatsen; aantrekkelijke sport- en golfvoorzieningen en doorgaans meer keuze in resortformaten.

Kosten en belastingen bij aankoop via een bedrijf

Nieuwbouw: btw (IVA) plus documentatiebelasting (AJD). Doorverkoop: overdrachtsbelasting (ITP). Tel daarbij notaris‑ en registerkosten, juridische begeleiding en eventuele hypotheek‑ en taxatiekosten. Bevestig actuele tarieven bij uw advocaat of de regionale fiscus; aangiften en procedures lopen via de Spaanse belastingdienst (AEAT).

Tijdens bezit betaalt u IBI, VvE‑bijdrage (comunidad) en afvalheffing. Verhuur door de vennootschap: heffing in Spanje over het netto huurresultaat, met aftrekbare, onderbouwde kosten. Geen privé‑leegstandsfictie; voor vennootschappen werkt dit anders. Vermogensbelasting is regionaal; controleer drempels en vrijstellingen in de Valenciaanse Gemeenschap en de Regio Murcia.

Bij verkoop houdt de koper 3% in als voorheffing; verrekening volgt via de aangifte. Gemeentelijke plusvalía ligt doorgaans bij de verkoper. Nederlandse koppeling: wereldinkomen en voorkoming van dubbele belasting volgens het verdrag NL‑ES (Belastingdienst); algemene uitleg: Rijksoverheid.

Er bestaat geen “Britse 100%‑vastgoedbelasting”: UK‑kopers en ‑vennootschappen volgen in Spanje dezelfde belastingen en procedures.

Financiering: leningen aan vennootschappen

Een vennootschap kan in Spanje financieren, maar banken toetsen strenger dan bij privéaankoop. Vaak vragen zij om:

Volledige UBO‑ en KYC‑set, jaarrekeningen en een bestuursbesluit tot aankoop en lening.
Tasación (onafhankelijke taxatie) en een lagere loan‑to‑value dan bij particulieren.
Persoonlijke borgstelling van bestuurders of een additionele zekerheidsstructuur.

Alternatieven

Financiering in het land van herkomst met hypotheek op het Spaanse onderpand (cross‑border securitisatie).
Intercompany‑lening vanuit een holding; let op transfer‑pricing en rente‑documentatie.

Plan meer tijd voor kredietgoedkeuring en notariële planning als financiering deel uitmaakt van de deal.

Het mediterrane klimaat met meer dan 300 dagen zon per jaar trekt kopers en huurders en ondersteunt de bezettingsgraad voor verhuur.

UBO, anti‑witwas en documenteisen voor bedrijven

Notaris en bank moeten precies weten wie er achter uw bedrijf zit. Zonder volledig en geapostilleerd UBO‑dossier komt een transactie niet door KYC.

Minimale set (richtlijn)

Statuten en oprichtingsakte; recent uittreksel/Good Standing van het handelsregister.
UBO‑verklaring met eigendomsketen tot aan natuurlijke personen (>25%).
Paspoortkopieën bestuurders/UBO’s; in voorkomend geval NIE‑nummers voor vertegenwoordigers.
Apostille (Haags) op buitenlandse stukken en beëdigde Spaanse vertalingen.
Bestuursbesluit dat de aankoop en (eventuele) financiering autoriseert.

Reken voor legalisaties/vertalingen 2–4 weken, afhankelijk van land en capaciteit van beëdigd vertalers; in grensgevallen met Belgische stukken kan de Raad voor Vergunningsbetwistingen aanvullende procedures raken.

Verhuur en toeristenlicentie als de woning op een bedrijf staat

Verhuur via een rechtspersoon is toegestaan op de Costa Blanca en Costa Cálida. Volg de lokale regels en overleg tijdig met uw makelaars Costa Blanca over de vereisten per gemeente. Voor kortdurende verhuur van property is meestal een toeristenlicentie (VT‑nummer) vereist. De voorwaarden verschillen per gemeente en tussen de Valenciaanse Gemeenschap en de Regio Murcia, en bij new‑build gelden soms extra eisen.

Praktisch

Check bestemmingsplan en VvE‑statuten; sommige VvE’s beperken toeristische verhuur.
Voor de aanvraag heeft u doorgaans nodig: cédula de habitabilidad/licencia de primera ocupación, energiecertificaat, aansprakelijkheidsverzekering, en registratie in het toerismenregister.
Houd rekening met lokale rapportageplichten (bijv. gastenregistratie bij politie/guardia).
Huurinkomsten op naam van de vennootschap worden in Spanje aangegeven; kosten zijn aftrekbaar mits onderbouwd.

Sunny Casas biedt geen verhuurbeheer. We kunnen wel de vergunningroute en betrouwbare partners toelichten.

Marktcase en deal‑formaten: Ciudad Quesada als referentie

In Ciudad Quesada (Rojales) is onze actuele voorraad volledig nieuwbouw (47/47). De mediane vraagprijs is ~€3.647/m² bij een gemiddelde woninggrootte van ~148 m². Representatieve voorbeelden:

€1.050.000 · vrijstaand · 284 m² · 3 slaapkamers
€925.000 · vrijstaand · 250 m² · 4 slaapkamers
€875.860 · vrijstaand · 244 m² · 4 slaapkamers

Ligging telt: onze Quesada‑woningen liggen mediaan 6 km van het strand en 28,8 km van Alicante Airport (Elche). Vergelijkt u vooral appartementen, bekijk dan het aanbod in Orihuela Costa, Torrevieja en Guardamar del Segura:

appartementen aan de Costa Blanca
Orihuela Costa en Torrevieja
Voor villa‑formaten: Villas in Torrevieja en Pilar de la Horadada

Zie ook

Appartement in Ciudad Quesada, de Costa Blanca · 3 Slaapkamers · 122 m²Bekijk woning

Route	Pluspunten	Aandachtspunten
Privé (natuurlijk persoon)	E eenvoudig; vaak sneller bij hypotheek; minder jaarverplichtingen in Spanje	Minder privacy; Spaanse niet‑ingezetenenheffing bij leegstand/verhuur; nalatenschap in Spanje
Buitenlandse vennootschap (BV/Ltd/GmbH)	Risicoscheiding; mede‑investeerders; aandeelstransactie bij exit	Spaans NIF, UBO‑dossier, mogelijk Spaanse aangiften; banken extra KYC; soms lagere LTV
Spaanse SL	Bekend bij Spaanse banken; operationeel voor verhuur	Oprichtings‑ en jaarlasten (jaarrekening/boekhouding/vennootschapsbelasting)

Veelgestelde vragen

Kan een UK Limited onroerend goed kopen in Spanje?

Ja. Een UK Ltd kan kopen in Alicante en Murcia. Vereist: Spaans NIF voor de rechtspersoon, UBO‑documenten met apostille en vertaling, en notariële koopakte; voor stukken uit België gelden dezelfde eisen. Bij huis kopen Spanje (spanje kopen) Nederlandse makelaar begeleiding kan de voorbereiding versnellen. De Ltd wijst een fiscaal vertegenwoordiger aan in Spanje. Banken vragen uitgebreide KYC; plan extra tijd voor rekening en betaling.

Is het verstandig om via een Ltd/BV te kopen?

Dat hangt af van doel en gebruik. Voor verhuur, risicoscheiding en meerdere aandeelhouders werkt een vennootschap vaak handig. Bij hoofdzakelijk privégebruik wegen extra jaarlasten, aangiften en bank‑KYC vaak op tegen de voordelen. Laat uw adviseur een vergelijking maken met een privésituatie (Belastingdienst).

Wat is de 2%‑regel bij vastgoed in Spanje?

De “2%‑regel” wordt in Spanje onder modern Spaans recht gebruikt voor het forfaitaire huurvoordeel bij niet‑ingezeten particulieren; ze wordt ook buiten Spanje als referentie besproken, ook door Spanje‑bedrijven. Nederlandse makelaars Spanje kunnen de impact (tussen spanje) voor uw gebruik en spanje fiscaliteit toelichten samen met een fiscalist. De fiscus rekent een percentage van de kadastrale waarde als fictieve huur voor een second home. Voor vennootschappen werkt dit anders. spanje registreren: fictieve huur bij privégebruik Er kan in Spanje, ook in Cabo Roig, zakelijk huurresultaat of een voordeel in natura worden verondersteld; bespreek dit met uw Nederlandse makelaar en fiscalist in Spanje. Overweeg hoe u dit wilt structureren als u ook wilt investeren. Uw Spaanse fiscalist past de juiste regels toe.

Waarom is “100%‑vastgoedbelasting voor Britse kopers” onzin?

Omdat zo’n belasting niet bestaat. Britse kopers (en UK‑vennootschappen) worden in Spanje belast zoals andere niet‑ingezetenen. Dat is met IVA bij new‑build of ITP bij aankoop, IBI jaarlijks, heffing over verhuurresultaat. Bij verkoop geldt een 3% inhouding en eventuele meerwaardebelasting; in Spain volgen tarieven en procedures Spaans recht en moderne lokale regels. Er is geen aparte 100%‑heffing voor Britten.

Welke documenten vraagt de notaris van mijn vennootschap?

Contact Minimaal: moderne statuten en oprichtingsakte van de vennootschap, recent uittreksel/Good Standing, UBO‑verklaring (>25%), paspoorten bestuur/UBO’s, bestuursbesluit van de vennootschap tot aankoop (en lening), Spaans NIF van de rechtspersoon. Geapostilleerde/beëdigd vertaalde stukken (2026) zijn vereist voor de property‑aankoop door uw vennootschap. Betaalbewijzen en bankcheque(s) levert u aan op de passeerdag.

Hoe werkt de 3% inhouding bij verkoop door een niet‑ingezetene?

De koper houdt 3% van de koopsom in en draagt deze in Spanje af als voorheffing. De verkoper (ook een vennootschap zonder vaste inrichting) verrekent deze bij de aangifte van de gerealiseerde winst, ook in San Miguel de Salinas; vergelijkbaar werkt dit in andere Spaanse registraties, zoals Palma de Mallorca. Laat uw advocaat de juiste modellen en termijnen beheren.

Kan mijn bedrijf een toeristenlicentie aanvragen?

Ja, een rechtspersoon mag kortverhuur exploiteren waar dit is toegestaan. U hebt o.a. een cédula de habitabilidad/licencia de primera ocupación, registratie bij de regionale toerismedienst, en naleving van gemeentelijke regels nodig in Spain. Controleer tevens de VvE‑statuten op verhuurbeperkingen.

Hoe lang duurt een aankoop via een bedrijf?

Met complete KYC‑set en zonder financiering zien wij vaak 6–10 weken tussen akkoord en notariële overdracht. Financiering, legalisaties en bank‑KYC kunnen de doorlooptijd verlengen. Start daarom parallel met NIF‑aanvraag, legalisaties en eventuele bankrekening. Costa Blanca Zuid: nieuwbouw en voorzieningen Orihuela Costa, Torrevieja, Guardamar del Segura en Pilar/Torre de la Horadada trekken kopers die voorzieningen en stranden willen combineren met nieuwbouwprojecten. Onze makelaar Costa Blanca (blanca noord) en makelaar Costa Blanca zien hier echter constante vraag. Sterke aanwezigheid van appartementen, penthouses en compacte vrijstaande woningen met gemeenschappelijke zones. Goedgeorganiseerde VvE‑structuren en seizoensverhuur zijn gebruikelijk waar dit is toegestaan; controleer altijd gemeentelijke en VvE‑regels. Handige uitvalswegen (AP‑7, N‑332) en bereikbaarheid via Alicante–Elche Airport; aan de zuidgrens sluit de Costa Cálida aan met San Pedro del Pinatar en Los Alcázares. Onze begeleiding voor kopers is 100% gratis ondersteuning voor kopers. Let op de 183 dagenregeling in Spanje als u ook hier tijd verblijft; dit beïnvloedt uw fiscale woonplaats.